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Compra de propiedades en Sotogrande

Costes de una compraventa

Impuesto de Transmisión Patrimonial (I.T.P.) 8%, 9% ó 10% según tramos - A cargo del comprador por la adquisición de cualquier propiedad inmobiliaria (villas, apartamentos, terrenos, locales comerciales, garajes), siempre que el vendedor no sea un promotor o que su negocio habitual no consista en promoción o reventa inmobiliaria.

Si el “valor fiscal mínimo” de la propiedad, según lo fijado por la Junta de Andalucía, es mayor que el precio, entonces se aplica el valor fiscal mínimo: se aplica el 8% al primer tramo hasta 400.000€; se aplica el 9% al tramo de entre 400.000€ y 700.000€; se aplica el 10% al tramo que supere la cuantía de 700.000€.

Ejemplo: Para una propiedad de 1.250.000€
Hasta 400.000€ - 8% = 32.000€
Sobre 300.000€ (400.000€ a 700.000€) - 9% = 27.000€
Exceso 550,000€ (700.000€ a 1.250.000€) - 10% = 55.000€
Total 114.000€

I.V.A. 10% y ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS a 1,5%- Para cualquier VILLA, APARTAMENTO o GARAJE anexionado a un apartamento, cuando el vendedor es un promotor o comerciante habitual de PROPIEDADES A ESTRENAR (primera transmisión).

I.V.A. 21% y ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS a 1,5% para PARCELAS DE TERRENO, LOCALES COMERCIALES, o GARAJES no anexados a una vivienda, siempre que el vendedor sea un promotor y/o comerciante habitual de este tipo de propiedades. Esto cubre prácticamente todas las PARCELAS RECIENTEMENTE URBANIZADAS y LOCALES COMERCIALES RECIENTEMENTE CONSTRUIDOS. Aquí sólo se incluyen propiedades de reventa cuando el vendedor pertenece a alguna de las categorías mencionadas.

La Plusvalía Municipal

Es un impuesto local calculado sobre el incremento del valor catastral del terreno desde la última compra (la del vendedor) de la propiedad hasta la venta actual.
Por naturaleza, este impuesto le corresponde al vendedor quién será el responsable de liquidarlo, a menos que se haya negociado lo contrario. Se tienen que tomar en cuenta varios factores a la hora de calcular el importe a pagar, especialmente el período de posesión de la propiedad, ya que la cantidad a liquidar puede variar significativamente y debería verificarse antes de proceder con la compraventa.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

Los impuestos locales se pagan anualmente y la base imponible del impuesto se calcula sobre el valor catastral asignado por el Patronato de Recaudación. El valor catastral se calcula considerando el valor del terreno de la parcela más el valor de la edificación; de acuerdo con el tipo, ubicación y uso. Partiendo de este valor, cada ayuntamiento local decide el porcentaje a aplicar para estos impuestos locales.

Recogida de Basura y Suministro de Agua

La tasa de recogida de basura la fija el Ayuntamiento de acuerdo con cada propiedad y se paga anualmente. Para un apartamento en Sotogrande la tasa de recogida de basura es de aproximadamente 156,24€ (2018) y la tasa de una villa es de aproximadamente 300,44€ (2018) por año. El pago de estas tasas costes puede realizarse directamente en el Ayuntamiento o a través de domiciliación bancaria.
El consumo de agua se calcula con un contador en metros cúbicos y se paga trimestralmente.

Gastos de Comunidad

En términos generales, la Comunidad de Propietarios es una entidad legal compuesta exclusivamente por los propietarios de apartamentos en un edificio o villas en una urbanización. El propósito de la “Comunidad” es, como propietario, mantener y cuidar los elementos comunitarios del edificio o urbanización en cuestión, y cada propietario está obligado a contribuir al pago de los gastos de mantenimiento de las zonas comunes y servicios, que se prorratean. Generalmente, el porcentaje que le corresponda a cada propietario se calcula según el tamaño del apartamento o parcela, dividido por la superficie total de todos los apartamentos o parcelas.

El presupuesto anual de gastos de comunidad se presenta en la Junta General de la Comunidad de Propietarios y ellos, o sus representantes autorizados, deben aprobar el presupuesto con la mayoría de los votos de los miembros presentes en esa Junta. Los gastos pueden variar considerablemente de acuerdo con los servicios que se prestan y generalmente incluyen el salario y la seguridad social del conserje, mantenimiento del jardín comunitario, mantenimiento de ascensores, reparaciones en general, recogida de basura, agua para al riego de los jardines comunitarios, el consumo de electricidad para la iluminación de zonas comunes, seguro, seguridad y costes de administración. El presidente de la comunidad debe, por ley, ser el dueño de una propiedad dentro del mismo complejo y se elige mediante el voto de los co-propietarios. El presidente no percibe ningún salario por ejercer esta actividad.

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